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哈尔滨“产业兴城”系列报道—— 华南城:八年深耕哈东 筑巢引凤助推产业聚集
从2012年进入冰城以来,华南城已在哈东深耕了8个年头。
中房报·财经  2020-06-15 12:17
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从2012年进入冰城以来,华南城已在哈东深耕了8个年头。

写在前面


作为推进东北地区全面振兴、全方位振兴的战略部署,哈尔滨围绕产业规划布局项目,全力建设产业项目,探索开拓培育新产业新动能,做强做优实体经济,实现经济持续健康发展。2019年8月,哈尔滨市出台了《关于加快构建现代产业体系的意见》,全方位构建支撑高质量发展的现代产业新体系,提出打造“4+4”现代产业新体系,重点发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化和旅游4个主导产业,以及信息、新材料、金融、现代物流4个优势产业,作为哈尔滨市未来三年产业发展的主攻方向。


近年来,哈尔滨已陆续有华南城、哈尔滨国际农业博览中心、恒大文旅产业园、融创文旅城、绿地国博城、宝能城、君豪义乌小商品城、林达外语城等多个产业地产项目签约落地,开工建设。近期,中国房地产报记者陆续走进多个产业地产项目开展调研,与项目负责人共同探讨哈尔滨的产业地产项目的布局和未来发展趋势,如何以产城融合模式助力都市圈高质量发展,加速推进城市产业结构优化升级的。

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王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道


从2012年进入冰城以来,华南城已在哈东深耕了8个年头。


华南城坐落于哈尔滨哈东物流产业带道外产业园区,项目包括专业市场商贸展示区、综合配套商业服务区、仓储物流配送区和配套住宅区四大功能区,涵盖五金、化工、机电、建材装修及装饰、小商品、汽车及汽车用品、酒店用品、绿色食品、电子商务、皮草皮革、电子等产业门类,规划总建筑面积1200万平方米,前期计划投资额超过200亿元人民币。


不久前,华南城还迎来了“中国北药大市场”的入驻,这个中国最大的中药产业项目建成后将形成千亿的市场规模,致力于打造成中国、乃至东北亚的“北药之都”。


无论从产业规模亦或是投资额度来看,华南城都相当于在哈尔滨东部区域再造了一座城。


全国一共八座华南城,为何东北三省唯一一座选择落户哈尔滨?


成立8年时间来,项目的规划布局进行到了哪个阶段?华南城的到来,对于哈尔滨这座城市带来了哪些影响?项目在发展运营中,又面临着哪些瓶颈和困难?


近日,带着这些问题,中国房地产报记者走进哈尔滨华南城与项目负责人进行了深入交流。


立足哈东 辐射东北亚


黑龙江作为我国对俄和东北亚区域开放的“桥头堡”“枢纽站”,对俄开放区位优势明显,连续多年保持全国对俄贸易第一大省地位。构建“龙江丝路带”,哈尔滨的中心地位无可替代。俯瞰整个东北亚,哈尔滨与日、韩、俄罗斯等国均处于“2小时交通圈”内,也是去往欧洲和北美航线必经之地。


“全国一共八个华南城,哈尔滨华南城是东北三省唯一一座。”哈尔滨华南城有限公司董事长许洪霞告诉中国房地产报记者,在项目选址之初也有人建议到沈阳,但综合考虑了对俄贸易、辐射面更广等因素后,最终华南城选择了落子哈尔滨。


许洪霞介绍,作为对俄经贸合作载体,华南城已连续承办五届中国哈尔滨国际经济贸易洽谈会分会场,把黑龙江省的装备制造、机电产品、绿色食品、服装、饰品、建材等拳头产品全方位地与俄罗斯远东地区对接,同时将俄罗斯的特色商品通过哈尔滨华南城平台引进中国市场。


哈洽会一年一次,而且展会只有7天时间,显然,对俄贸易仅靠一个哈洽会是不够的,如何打造一个永不落幕的哈洽会、留住俄罗斯客商?中国房地产报记者获悉,哈尔滨华南城立足“龙江丝路带”的战略,整合边贸资源,建立了对俄经贸物流园区,引入俄罗斯各商贸行业领军商家,集名优产品的生产与销售、集散批发与出口、国内国际间的经贸洽谈与商品展销为一体,真正成为开拓俄罗斯市场的桥头堡、对俄贸易战略升级的前沿阵地,打造对俄贸易及东北亚经济圈的智慧商贸大平台。

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哈尔滨华南城有限公司董事长许洪霞


筑巢引凤 承接产业聚集


除了对俄贸易,承接哈尔市老旧市场外迁,吸引诸多产业聚集也是华南城落子哈东的重要因素之一。


在哈尔滨,存在着不少先天规划不足的老旧批发市场,每一个批发市场周边几乎都伴随着交通拥堵、生存空间狭小、设施陈旧、分布散乱、物流落后等现象。一些违规违建的仓储和改造于居民住宅的库房较多,货物囤放处与经营场所混在一起,由于存储空间有限、设备老化和疏于管理,引发火灾的事件时有发生。此外,老城区内大大小小近百个市场的土地利用率低,不仅阻碍了行业的发展,也妨碍了哈尔滨整体建设和发展。


黑龙江省委副书记、省长王文涛在哈尔滨华南城调研时指出,从城市发展的形态、功能定位讲,早期初级的大型市场必然要异地搬迁,形成“城内建商场、城外建市场”的格局。业态决定形态,老城区市场向城外疏导,大体量、综合性的市场建在城外,不仅可以提高城市整体的持续性宜居性,还有助于解决消防安全、交通拥堵、空气污染、市场周边城市环境脏乱差等突出问题。这方面,华南城可以采取市场化方式起到吸纳初级市场的作用,将分散的专业市场进行集中整合,降低交易成本,吸引更多中小企业集聚,打造批发市场集群。


哈东物流产业带道外产业园区位于四环附近,紧邻环城高速,物流货车进出可不经市区,可有效缓解市区交通压力。哈尔滨华南城有限公司副总经理宫薇介绍,哈尔滨华南城是一个具备上千万平方米容量的现代化商贸物流园区,拥有商铺、仓储、物流等多功能的一体化新型综合市场主体,现已成立酒店用品、农资、医疗、汽摩配、新能源和家具辅料等多个产业园,可分别承载相应的老旧市场外迁。

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业户难迁 急需政府整合引导


“市内老旧市场外迁,不仅是这些市场周边居民迫切的愿望,也是那些经营商户们的心声,他们更愿意在环境更好、租金更低、展示和存储空间更大的地方做生意。”


宫薇告诉中国房地产报记者,她们与在老旧市场经营的商户洽谈时了解,这些业主往往有着这样的担忧,“要么不走,要么业态全清,大家一起走,否则自己搬迁后被生意迅速被别人顶替。”


一家一家去谈判很难,这需要政府相关部门加以引导和整合。为全面实现城市更新,统筹规划搬迁老旧市场,扶持传统商业转型,许洪霞建议,政府及相关部门联合起来,成立领导小组、工作小组,形成长效机制,全面梳理老旧市场和新兴市场的业态规模情况,出台相关优惠政策,加快老旧市场商户搬迁。


基础打好 未来会大放异彩


2012年6月,哈尔滨华南城正式破土动工。


“在规划之初,华南城就以未来远景为蓝图,放眼当下,一步一步脚印的稳扎稳打。”徐红霞介绍,目前华盛奥莱、东北亚皮草城、绿色博览园、五金机电建材电子商务等几个商业区域已经开始运营。汽摩配件城和农机医药专业市场目前正在热销中,今年华南城还相继承接了酒店用品、北药大市场等多个业态进驻,未来,哈尔滨乃至黑龙江几个专业品类的批发集散市场会相继落户华南城。


此外,哈尔滨华南城的住宅、公园、电力、供排水、道路等基础配套设施已陆续完善,住宅产品哈东华府已经全面入住,入住率达到90%以上,紫荆名都一期将于2020年年底交房,紫荆雅院洋房和高层产品也将在今年6月底和7月中旬相继开盘。此外,幼儿园、学校、医院也陆续开工建设,项目的总投资已接近200亿元。

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现在,哈尔滨华南城相继运营的几个商业集群已涵盖了大部分商贸协会的会员企业,与小型批发零售不同,他们的业务遍布东北各个地区,通过华南城的物流体系,将货物流转至全国各地。宫薇表示,未来华南城将集合各地华南城的商贸优势,“通过我们这个平台,将商机最大化的传递给商家。”


“哈尔滨华南城的建设及运营将为哈尔滨经济培植新的增长点,对完善城市功能、拉动区域经济起到积极作用,助推黑龙江经济由资源经济向智慧商贸产业经济全面跨越。”许红霞表示,“盈利模式基础已经打好,哈尔滨华南城未来一定会大放异彩。”

| 王迎超 高中华 | 编辑:本站编辑| 2020-06-15 12:17

标签:哈尔滨 产业兴城 华南城
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