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荣和:想要买房车位定金必须交 1.5万元/㎡单价仍要外收
荣和公园里置业顾问称,该项目目前需要购买15万元的车位才有购房资格,该盘车位配比1:1.22。
中房报·公司  2019-07-12 15:30
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荣和公园里置业顾问称,该项目目前需要购买15万元的车位才有购房资格,该盘车位配比1:1.22。

  荣和公园里遭维权后,编辑发现荣和集合了南宁楼市各现象。生活阳台装修不带玻璃交付,甚至为毛坯交付,在彰泰等南宁本土房企有发生。而绑定车位在龙光、彰泰、中海等有发生。在南宁,价外加价更是在恒大、蓝光、新城控股等全国性房企身上发生。荣和还有备案价高到2.5万元/平米,不收取外收的。

  阳台不带玻璃交付遭维权

  6月27日下午一点,荣和公园里售楼部集合了一群拉横幅维权的业主。

  据知情人事透露,业主们觉得赠送的生活阳台应该如样板间,四周用玻璃安装,并打造成一个休闲厅,但目前没有四周玻璃封闭而成的小休闲厅。

  荣和公园里因该生活阳台没有样板间的玻璃交付,引业主维权

  根据现场视频来看,有业主因此维权心脏病复发晕倒。

  6月28日编辑现场看到该生活阳台计一半面积,也就是另外一半面积为赠送。荣和公园里还在样板间此处贴上了非交付标准提示,即多功能空间无玻璃交付。

  业主拉横幅称荣和夸大宣传诱导买房,现为非交付标准,货不对板。

  业主认为如今荣和公园里合同完文字游戏,霸王条款、天价物业。

  不过编辑实地了解到,荣和悦澜山的生活阳台也是无玻璃交付。龙光玖珑郡的绿化阳台带玻璃交付,而彰泰郡赠送的绿化阳台为毛坯交付。

  现场维权视频还显示,业主称荣和绿化不达标,在阳台种草,侵犯了自己的权益。并称阳台存在严重安全隐患。易居智库研究中心数据显示,荣和公园里绿化率35%。

  易居智库研究中心数据还显示,其规划户数1709户,总建筑面积40.02万平方米,截至1~6月已销售648套、5.7万平方米,获得销售金额57.34亿元。还有1061套、34.32万平方米未售出。

  买车位才有购房资格

  荣和公园里置业顾问称,该项目目前需要购买15万元的车位才有购房资格,该盘车位配比1:1.22。他还称荣和在南宁所有项目都需要购买车位获得购房资格,五象学府车位甚至高达18万元。编辑实地走访了荣和五象学府,证实了此说法。

  但7月1日发现,五象学府因未有新的预售证暂停销售了,万科一置业顾问表示,另外收取团购费被投诉是其暂停销售的原因。

  根据易居智库研究中心数据,五象学府自2018年12月开盘,至今年6月,合计销售297套,销售面积3.04万平方米;销售均价11030元/平方米,销售金额33.5亿元。而该项目规划户数2700,总建筑面积29.77万平方米。算下来还有2403套、26.73万平方米未售。

  编辑经过多次了解发现,荣和五象学府目前仍在接待客人,为下一批开盘蓄客,客人仍可认购。且据介绍,下一批均价为1.1万元/平方米,面积为125平方米的房,需要付费150万元左右总房价,而按单价乘以总面积计算,不到150万元,另外二十多万元则为当下火热的“团购费”或“服务费”。

  2.5万备案价不见加价

  荣和悦澜山21栋1单元1303号房,建筑面积90.26平方米,总价143.34万元。值得注意的是,其总价包括107.27万元毛坯价、7.08万元精装价,以及9万元其他费用。据置业顾问介绍,这个房号单价15881.23万元/平方米,其中毛坯备案价为11000元/平方米,精装备案价3000元/平方米,另外1000元/平方米是不能备案的,而这1000元/平方米乘以建筑面积90.26平方米刚好等于前述9万元,不开发票不开收据,只有银行转账记录,“备案价上不去,想要达到15881.23万元/平方米就只能这么办。

  据介绍,一个房间一个备案价一个卖价。仔细发现,该楼盘17栋1单元4003号房、17栋1单元603号房单价分别为14798.83万元/平方米、15128.83万元/平方米,与1303号房一样,毛坯价和精装价之外,还需另外缴纳25万元。

  荣和悦澜山15128.83万元/平方米万元,毛坯价和精装价之外,还需另外缴纳25万元

  可以看出,确实是因为备案价低,而开发商又想赚更多,才出现绑定车位,价外加加价。然而记者了解到,其实就算按照备案价开发也亏不了,毕竟卖价在备案价基础上多出了两三百元,以荣和悦澜山为例,该地价为7000元/平方米,毛坯备案加上装修备案价已经达到14000元/平方米,并不低。

  荣和项目多集中在凤岭北,在该区域集中了荣和公园里大道、荣和大地等多个项目,可以看出荣和前几年在此疯狂拿地,亦像是拿了个超级大盘。

  荣和公园大道位于主打高端盘,备案价甚至到了25000万元,其中的9栋1单元903号房的单价为24032万元/平方米,建筑面积140.88平方米,需要338.57万元才能卖下来,果然备案价高卖价高外收价格也没有了。

  值得注意的是,无论是荣和公园里,还是荣和悦澜山,并无太多特色能达到3000元/平方米精装单价。与恒大个别楼盘一样,送了软装空调,品牌还不一定是知名的,而生活阳台基本无玻璃交付,甚至毛坯交付。荣和公园大道单价较高,装修配置相对比荣和悦澜山好一点。3000元/平方米精装最高单价也是为了提高房价。

  荣和悦澜山小区实体样板间生活阳台(无玻璃交付),离佛子岭公墓仅2公里左右 ,此处刚好看到白色墓碑处。


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-07-12 15:30

标签:荣和,车位,定金,加价
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