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南宁新希望大唐项目违规外收 称:开发商不是慈善家
该楼盘置业顾问回答道:“开发商不是慈善家, 是商家,自然是要赚钱的。”
中房报·买房故事  2019-07-18 17:15
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该楼盘置业顾问回答道:“开发商不是慈善家, 是商家,自然是要赚钱的。”

  开发商不是慈善家,是商家。

  ——新希望大唐锦悦青山置业顾问

  2019上半年南宁楼市榜单出炉,大唐、龙光、万科并列南宁地产“第一梯队”。同时,大唐地产以71.34亿的成绩,位居上半年度南宁流量销售榜第一。作为一个百强房企,大唐为什么唯独钟爱南宁?锦悦青山作为大唐和新希望共同合作开发的项目,其辉煌的销售数据背后到底有怎样的一面?

  配套设施齐全,区域发展成熟

  7月17日中午,小编来到了锦悦青山营销中心,到访当日,前来看房的人只有小编一位。进门后,置业顾问特别热情地讲解了该楼盘的区域配套设施。交通方面,有轨道交通3号线在建,6号线规划中;公交可搭乘87路、98路、701路、704路、706路到天池站下车,距离火车东站、琅东客运站度比较近。总的来说,其交通比较便利。

  由于项目位置正处于青秀区,区域发展已经成熟,所以,商业配套设施比较完善。项目距离万象城、会展航洋、清秀万达-绿地双综合体、梦之岛名族宫与古城店等商场距离都在5公里内,比较方便住户购物和娱乐。

南宁新希望大唐项目违规外收 称:开发商不是慈善家

  项目区域图

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  项目沙盘图

  南宁是一个以学区房为主的房地产市场,可以说,只要项目和学区房沾边,房价就会比较高。因此,锦悦青山项目在教育设施配套上下足了功夫,幼儿园有天池山幼儿园、明日之星幼儿园,中小学有仙葫中学、蓉茉中学、南湖小学海茵校区,教育配套设施较完善,孩子上学等都比较方便,家长可以少一点顾虑。此外,医疗设施上有中医一附仙葫分院、仙葫医院,对于保障住户的身心健康还算及时。

  值得一提的是,项目周边聚集有区党校、财政厅、市中级法院、南宁市人大等,是广西办公聚集区,这也是该项目销售中作为主推的一大亮点。

  户型设计合理、全部都是精装修

  新希望大唐锦悦青山主推户型有三房、四房、五房,建面面积98m²——143m²。目前,1、2、3、8 栋已全部售完, 6栋仅有小部分房源在售,现在主推5栋,其117m²四方户型也已售完,主推122m²四房,每栋楼有27层,全部都是精装修,精装单价在3000元/m²。两梯四户,观其空间格局,视野都比较开阔,空间户型方正,居住舒适度较高,采光也比较好。但是,据置业顾问介绍,5栋4层以下是13500元m²,4层以上到16层是15000元/m²,16层以上是16000元/m²。小区绿化率在35%左右, 但是由于项目还在建,所以实际小区绿化是否会如宣传的一样,还有待确认,产权期限是大产权——70年。总而言之 购买该楼盘还是比较有保障。

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  四房户型图

  项目违规外收 开发商不是慈善家

  但是,引人深思的是,该楼盘昂贵的首付费会让许多想要买房的年轻人望而却步,不敢恭维。比如122m²的四房,精装费用总价就达360000元,更重要的是,该楼盘有高达350000元的溢价费。据了解,此溢价费的征收在南宁房地产市场是普遍现象,许多楼盘都存在现在这种收费方式。为什么在中央政府严格管控房价的情况下,仍然会发生此类事情呢?据优居一位工作人员介绍,主要原因是,开发商在早几年就以低价拿地但又未及时开发,在南宁房价普遍上涨的情况下,只能以收取溢价费的方式来抬高房价。格外引人注目的是,此溢价费必须要全额付款,不得贷款,高昂的溢价费使该楼盘的首付价格就高达70万以上了。如此高昂的首付费用,能有多少个年轻人负担的起?该楼盘置业顾问回答道:“开发商不是慈善家, 是商家,自然是要赚钱的。”如此回答引人深思。

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  综上所述,新希望大唐锦悦青山项目还是相对比较成熟的一个项目,配套设施和区域所在位置都占尽优势。销售也快接近尾声,在高昂的首付费下,销售情况仍然不错,想必与高昂首付费用相比,其项目本身更具有吸引力。


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-07-18 17:15

标签:南宁,新希望大唐,违规外收,开发商
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