中房报·评论
A+
谁来填满五象总部基地空荡荡的写字楼

2020-08-14 09:53

同样根据戴德梁行数据,在2020年下半年,还将有45.1万平方米的甲级写字楼计划入市。一面是不断增加的供应量,一面是居高不下的空置率。究竟谁来填满五象新区的写字楼?

同样根据戴德梁行数据,在2020年下半年,还将有45.1万平方米的甲级写字楼计划入市。一面是不断增加的供应量,一面是居高不下的空置率。究竟谁来填满五象新区的写字楼?

根据戴德梁行统计数据,2019年在市场活跃度最高的五象新区,其甲级写字楼的空置率高达77.97%,平均租金处于每月每平方米48.93元的水平。而其2019年甲级写字楼空置率超过50%的数据,也高居全国第一。

同样根据戴德梁行数据,在2020年下半年,还将有45.1万平方米的甲级写字楼计划入市。一面是不断增加的供应量,一面是居高不下的空置率。究竟谁来填满五象新区的写字楼?

资金回收难 写字楼投资者的困局

南宁五象新区写字楼的大量入市,源于当地政府的强力拉动。过去几年,南宁对于五象新区进行了大量投入和政策倾斜。五象新区大量现代化大楼的建成,让其城市面貌看起来不亚于新一线城市。遗憾的是写字楼数量的猛增,但市场需求却没跟上,深层次反应了南宁经济不够活跃、企业数量不多,人口增长不够快等问题。

写字楼空置对于开发商的影响并不明显。比如富雅国际总部基地由富力地产、雅居乐地产联合打造,其高达70层的写字楼全部用于销售,而不自持,只要销售完成开发商就完成了回款。但这对于购买写字楼的投资者来说却不是好消息。

李先生(化名)数年前,购买了富雅国际总部基地写字楼作为投资。但购买后,由于楼层偏低出租情况一直不理想。“在五象这边租客可选择的余地太大了。像我这样楼层较低的,价格再低都不好出租。从现在情况看,只能慢慢等了。看政府政策能不能让更多的企业到这边来办公。”

编辑在现场了解情况时,负责项目运营的雅居乐物业表示租金在30-60元每平方米每月,而这栋高达70层的写字楼,目前30层以下可选楼层很多,这种情况在五象新区普遍存在。

空置率逐年下降 但还远远不够

根据戴德梁行2019年,五象新区吸纳量达12.92万平方米,较2018年增长96.52%。而在2020年上半年,五象新区甲级写字楼空置率再下降了12.6个百分点。分析其原因,一方面是2020年上半年,新增供应面积较去年上半年减少将近一半,供应节奏的放缓一定程度上缓解了市场的去化压力。另一方面,在于相对于南宁其他区域五象新区写字楼具有品质、价格优势。同时在刚刚过去的二季度,南宁平均租金较去年末下降9.5%至71.46元每平方米每月。值得注意是,五象写字楼空置率的下降,并不是因为整体企业的增加,而是吸纳了原本在南宁其他区域办公的企业搬迁。

写字楼的大面积空置,主要原因在于南宁支撑产业的不足。

从戴德梁行发布的数据来看,由于大力发展房地产行业,目前建筑业与房地产业成为南宁写字楼市场的核心客群,二者租赁成交面积占比分别为32%、25%,相加接近六成;而专业服务业、TMT、金融业则分别占比12%、9%、9%,该行业构成与多数一线城市及重点二线城市相去甚远。此外,在2019年全年租赁成交中鲜见总部企业和外资企业,可见当前南宁商务市场对此类客户的吸引力仍然有限。这也充分说明,南宁支撑产业的匮乏。

从目前的统计数据看,在西部南宁有着和昆明接近的GDP,却有着接近昆明3倍的写字楼存量。可以预见在未来数年,南宁政府还将继续为五象新区总部基地写字楼空置率发愁,而这里写字楼的入住率也将直接反映南宁市招商引资的实际成效。


编辑:杨斌
标签:五象总部基地,写字楼,南宁
0
评论(0)
关于我们   |    联系我们   |    版权声明   |    广告服务

Copyright2018-2020 CREBZFB 版权所有

京ICP备17051690号-1

京公安备:11010502039233号

违法和不良信息举报电话:010-85767558

中国房地产报

房地产行业门户

打开APP
Close modal

TOP