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南宁楼市乱象多 | 阳光城檀悦毛坯精装不同价,不同贷
在楼市乱象频发的南宁市,阳光城檀悦仍不免脱俗,存在精装房和毛坯房分开计算,并且连贷款性质、贷款年限也存在不一的现象。
中房报·投诉曝光  2019-09-03 11:15
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在楼市乱象频发的南宁市,阳光城檀悦仍不免脱俗,存在精装房和毛坯房分开计算,并且连贷款性质、贷款年限也存在不一的现象。

  阳光城檀悦项目是阳光城在广西的高端系产品,其位于西乡塘区友爱北路,是一个名副其实的大盘项目,也是阳光城在西乡塘的得意之作,从远处望过去,阳光城檀悦直接呈现在眼前。

  阳光城檀悦

  然而,在楼市乱象频发的南宁市,阳光城檀悦仍不免脱俗,存在精装房和毛坯房分开计算,并且连贷款性质、贷款年限也存在不一的现象。对于熟悉南宁楼市的人来讲,或许已经司空见惯,见怪不怪,而对于很多的外来者来说,这样的现象确实让人有“眼前一亮”。

  西乡塘大盘阳光城檀悦

  据了解,阳光城檀悦是一个占地面积为114亩,总建筑面积为17450平米的较大盘项目,也是南宁老城区西乡塘为数不多在售的楼盘。走访发现,项目周边配备了一定的教育资源和医疗资源,但其商业配套远远不够,小编走访半天,没找到一家像样的餐饮店。与新城新区不同的是,身在老城区的阳光城檀悦周边基础设施建设稍显陈旧。

  对于阳光城檀悦的不足,其工作人员解释说,阳光城檀悦项目地与地铁口距离较近,可通达南宁城区多个地方,在地理区位上不存在任何问题,以此来回应意向业主对于西乡塘区新房在地理区位上的存疑。

  事实上,西乡塘区是一个传统老城区,也是南宁主要的棚户区。近几年来,西乡塘区一方面在加大力度进行棚户区改造,另一方面,在此基础上进行新盘的开发与建设。从时间上来说,从棚改到建新房,周期相对较长,这也是很多开发商避开西乡塘的一个重要因素。

  小编走访发现,西乡塘区的小区普遍占地面积小,仅为几十亩地,而阳光城算是一个区域内大项目。

  毛坯精装不同价,不同贷

  阳光城檀悦置业计划表

  走访发现,阳光城檀悦存在南宁市较大规模出现的销售乱象。如上图所示,这套建筑面积为108.96平米的房子,其折后总价为1291498元,其中毛坯总价为964618元,精装总价为326880元,其折后单价为11852元/平米,其中毛坯单价为8852.96元/平米,精装单价为3000元/平米。由图可见,毛坯和精装不但价格采取不一样的计算方式,连合同都不能写在一起。

  这套建筑面积为108.96平米的房子,在贷款上也采取不同性质的贷款,其中毛坯部分贷款属于产权贷,精装部分为消费贷,这二者之间的贷款利率也不一样。据工作人员介绍,毛坯贷款利率相对较低,最后算下来为5.88上下,其贷款年限最多可以长达30年;而消费部分贷款利率相对高很多,最终算下来在7左右,而且贷款年限最多不超过20年。据了解,阳光城檀悦对于一次结清装修部分费用的人有相关优惠政策。

  据工作人员介绍,阳光城檀悦共分四个地块进行打造,目前销售已经进入后半段,整个小区仅剩二三十套房源,在售户型以大户型为主,也就是说,阳光城檀悦按照这种资金计算方式已经完成了大部分销售。

  而对此现象,有一名业主反映,“好多楼盘都这样,我们也知道不合理,但是没办法,除非我们自己不买房。”


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-09-03 11:15

标签:南宁,楼市乱象,阳光城檀悦,精装房,贷款
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