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五象世贸中心公寓20年内无产权,还涉嫌违规外收
也就是说这套公寓是商业用地的住宅, 而且前20年业主是拿不到产权证书的,但是可以进行转让更名,每年可以转让2次,每次转让开发商需收取1000元的手续费。
中房报·投诉曝光  2019-09-09 15:58
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也就是说这套公寓是商业用地的住宅, 而且前20年业主是拿不到产权证书的,但是可以进行转让更名,每年可以转让2次,每次转让开发商需收取1000元的手续费。

  随着五象中心经济和贸易的发展,很多开发商把眼光放到了公寓上面,据了解五象新区就有9个。9月7日,小编来到了位于五象新区总部基地附近的世贸中心,想要了解一下当前的五象公寓销售现状,但是了解结果却是让人大吃一惊。

  当日,该项目营销中心里呈现出一片热闹非凡的景象,有许多前来购房和投资的顾客,各年龄层次的都有。据置业顾问介绍, 项目所处位置非常优越, 首先旁边就有两个地铁口,分别是广西规划站和总部基地站。周边商业配套也将完善,宜家购物中心、恒大购物中心、五象航洋购物中心等都遍布于此;小区内商业建筑面积21460㎡;周边还有国际壮医医院,医科大东盟口腔医院;此外,兴业银行,桂林银行,平安银行,交通银行,邮政银行等都坐落于此;五象总部基地休闲公园、五象湖公园也是业主放松身心的好去处。各种配套如此齐全的公寓,想必大家也对它的价格非常好奇。

  据置业顾问介绍, 目前所售的公寓有平层和loft,平层楼高3.6米,loft楼高4.8米,平层不得建造两层, loft可以。但是说起这套公寓的售价却是非常具有探讨价值,首先,这套公寓不得贷款,据置业顾问介绍,其原因大概是此套公寓是自用型的商务金融写字楼项目,项目开发业主必须长期持有产权的建筑面积比例不得低于70%,持有时间不得低于20年,在此期间不允许分割转让和分割抵押。也就是说这套公寓是商业用地的住宅, 而且前20年业主是拿不到产权证书的,但是可以进行转让更名,每年可以转让2次,每次转让开发商需收取1000元的手续费。具有如此多的限制条件, 它的售价大概是多少呢?

  据置业顾问介绍,3栋21层48平方米左右的平层,原单价是8887元/㎡,原总价是434878元,目前可以享受98折的优惠, 折后总价(含定金83181元)共426180元,据置业顾问解释,这个定金是由于有一个大的投资者已经事先拿下这套公寓的部分楼层,所以需要交付83181元的定金, 此定金没有任何收据和凭证,仅有转账截图。而当小编问道这是否是像别的开发商所收取的外收费用一样, 置业顾问则表示您可以这样理解。

  此外,三年分期全款,除了首付的百分之20和所谓的定金83181元共152000元以外,剩下的部分每半年交付一次,每次金额大概是总价的15%,每次是53604元,最后剩下的5%的金额17868元则是在2022年5月30号交付。

  loft的单价则更高,大约是11500元/㎡左右,同样不得贷款, 3年分期全款,定金也收取的更多, 大约是十几万,每半年交付的费用则是6000多元。当小编问道是否可以提前交付,置业顾问则回答道不可以, 必须要按照分期的日期来。但是据置业顾问透露,此前在售的2栋公寓均价都是13000元/平方米左右,且都有房产证。不知为什么就这栋特殊了?置业顾问表示周边的公寓目前都是这样,政府为了让开发商留在这里替他们发展五象新区的经济,所以就有了这样的政策。值得注意的是,现开发商还在推出每成交30个公寓抽一辆奔驰的活动,让许多购房者跃跃欲试。

  总而言之,项目位置虽好且周围未来配套设施齐全, 但是在20年没有房产证而且涉嫌收取外收费用的条件下, 还是劝广大市民谨慎购买, 切勿“一头热”栽一个大坑。


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-09-09 15:58

标签:五象世贸中心,公寓,产权,违规外收
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